Certains pensent – à tort – qu'investir près d'un cimetière est l'assurance de faire une bonne affaire immobilière. (Illustration) (Ju-dit / Pixabay)
Alors que plus de la moitié des Français ne se voit pas vivre près d'un cimetière, certains estiment qu'il y a pourtant des bonnes affaires à faire dans ces quartiers. Selon une étude de SeLoger, il n'y a en fait aucune règle : on voit effectivement une baisse de prix aux abords des cimetières, mais seulement dans la moitié des cas.
Quand on cherche une bonne affaire lors d'un achat immobilier, faut-il regarder près des cimetières ? La plateforme SeLoger s'est demandé si les Français étaient globalement prêts à habiter près d'un cimetière et a étudié l'état du marché aux abords de ces espaces, rapporte Le Parisien .
Vivre près des tombes, un choix qui divise
Les résultats montrent que 54 % des Français ne souhaitent pas vivre près d'un cimetière, que ce soit en location ou à l'achat. Leur réticence s'explique par l'ambiance « triste » (47 %) et la symbolique de la mort (34 %) qui y règne. Chez ceux qui n'y voient pas d'inconvénient, 50 % voient l'avantage du calme, 22 % la vue dégagée et 12 % un prix de remise à l'achat.
En scrutant 99 cimetières situés dans ou près de grandes villes en France, SeLoger a ensuite comparé le prix à l'achat des biens dans un quartier avec des logements situés à moins de 100 m des tombes. Conclusion : acheter près d'un cimetière n'est pas une promesse de vente au rabais. Cet état ne se vérifie que dans une zone sur deux.
Pas d'effet cimetière
Près de certains cimetières, le prix de vente est ainsi en hausse par rapport au reste du quartier. C'est le cas à Nice : le prix au mètre carré est de 5 188 euros près du cimetière de l'Est contre seulement 2 131 euros dans le reste du quartier. La différence est moins nette dans le quartier Saint-Louis à Marseille, où les alentours du cimetière sont tout même 30,6 % plus cher que le reste de la zone.
Dans certaines villes, les prix peuvent être intéressants aux abords d'un cimetière. Ainsi, à Montrouge, le prix moyen des appartements est inférieur de 19,3 % par rapport au reste du quartier. Dans le quartier Rimiez de Nice, les prix chutent de 18,9 % et dans le quartier Marengo-Jolimont de Toulouse, la baisse est de 18,7 % autour du cimetière.
La différence de prix s'explique très souvent dans ces cas par d'autres facteurs que la présence d'un cimetière : le type de quartier, son environnement, l'ancienneté de l'immeuble et son état actuel… Il n'y a donc pas d' « effet cimetière » , conclut l'étude de la plateforme immobilière.
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